🔎Détecter des opportunités immobilières

1) Cartographier les DPE = repérer les vendeurs (ou futurs vendeurs)

• Pourquoi ça marche

  • On ne fait pas un DPE “pour rien” : c’est quasi toujours pour vendre ou louer (obligation réglementaire).

  • Avec cadastre.com (et ton accès eXp France), tu vois les DPE en temps réel sur ton secteur → tu passes avant la concurrence et tu sécurises des mandats exclusifs ou tu déloges des mandats simples.

• Avantages commerciaux

  • Timing parfait : un DPE fraîchement réalisé = décision imminente (mise en vente/loc, travaux, banque).

  • Ciblage utile : DPE F/G = vendeurs pressés (contraintes de location) ; DPE E = arbitrage (travaux vs. prix) ; DPE A–C = argument “prime verte” pour viser le meilleur prix.

  • Conversation naturelle : tu n’arrives pas “à froid”, tu arrives avec une bonne raison (parler performance, valeur, calendrier).

• Approche en 3 messages (48–72h)

  1. Contact 1 — SMS

     « Bonjour, je suis {{Prénom}} {{Nom}}, conseiller immo sur {{Ville}}. J’aide les propriétaires juste après leur DPE à estimer la valeur réelle avec et sans travaux (gain/prix/ délais). On se parle 10 min ? {{lien_calendrier}} »

  2. Contact 2 — Courrier main (si pas de réponse)

     Carte A5 “Votre DPE est un atout” : estimation scénario ventes (tel quel / rafraîchi / rénové), délai moyen, acheteurs ciblés → QR code vers prise de RDV.

  3. Contact 3 — Visite courte
     Pitch 30 secondes :

     « Je passe car votre DPE vient d’être fait. Mon job : traduire ce rapport en prix net vendeur et délais réalistes, et voir si un plan travaux améliore votre bilan net. Je vous montre 2 scénarios et je vous laisse décider. »

• Preuves & valeur apportée

  1. Mini audit éclair : 2 scénarios (tel quel / optimisé), chrono (délai de vente), file d’acheteurs qualifiés.

  2. Feuille de route travaux “rentables” (ceux qui remontent la note à moindre coût).

  3. Plan de mise en marché + comparables récents.

• Objectif

  • Obtenir un RDV estimation puis verrouiller l’exclu par la valeur (scénarios, calendrier, pipeline acheteurs), pas par la pression.

Cadastre.com (10€ HT/Mois) inclus chez eXp France

2) Localiser les annonces & démarcher en physique : casser la barrière du téléphone

• Pourquoi ça marche

  • Les vendeurs sont sur-sollicités par téléphone (et filtrent). En physique, tu passes devant les appels anonymes.

  • Tu crées une rencontre réelle → confiance immédiate, lecture fine du besoin, possibilité de récupérer des mandats simples ou d’entrer en co-agence.

• Méthode express

  1. Cartographie quotidienne (cadastre.com + portals) : nouveaux biens / variations de prix / annonces “commencent à stagner”.

  2. Tournée terrain (1h/jour) : 8–12 stops autour de ton hub.

  3. Kit terrain : cartes A6 “Ce qui fait vraiment bouger votre vente en 14 jours” + QR vers RDV en ligne, 2–3 comparables imprimés, mini-plan 14 jours (photos/vidéo, annonces, ciblage acheteurs).

  4. Pitch 20 secondes (devant le bien / chez le commerçant référent) :

     « Je suis {{Prénom}}, je fais rencontrer les acheteurs que j’ai déjà en fichier avec les biens comme le vôtre. Si vous testez encore 1–2 semaines en simple, je vous propose un plan 14 jours pour accélérer. Je vous montre ? »

  5. Suivi : SMS dans l’heure + carte récap + créneau proposé.

  6. CRM : tag “Annonce vue en physique”, rappel J+3/J+7 avec preuve d’action (acheteurs qualifiés, retours de visites, pub locale lancée).

• Scripts prêts à l’emploi

  • Porte close / dépôt boîte

    « Vu aujourd’hui à {{Adresse}}. J’ai 3 acheteurs actifs qui cherchent ce type de bien. Je reviens demain 18h avec un plan 14 jours (photos, mise en avant, visites ciblées). Si plus simple : {{lien_calendrier}}. — {{Signature}} »

  • Co-agence intelligente

    « Gardez votre simple. Je crée l’afflux d’acheteurs (pub ciblée + base active) ; on cadre les visites & le retour offres ensemble. Objectif : prix net et délai. »

• Ce qui convertit

  • Concret & immédiat : “demain 18h avec un plan 14 jours”.

  • Preuve : 2–3 acheteurs précis (budget, quartier, délai).

  • Canal de prise de RDV visible (QR / lien calendrier).

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3) Publicités “tunnel d’estimation” = flux continu de vendeurs chauds

• Je lance pour vous un tunnel complet qui transforme des clics en demandes d’estimation :

  • Page perso à votre nom (texte + preuve sociale + prise de RDV)

  • Campagnes locales (Meta/Google) sur votre secteur

  • Calendrier connectée pour que les vendeurs chauds réservent direct si vous le souhaitez

Tarif clair :

• Prix sur mesure à partir de 80 €HT/mois + votre budget publicitaire
  Inclut : création + optimisation continue + relance manuelle mensuelle des estimations avec mail sans téléphone
  Budget pub conseillé : 200 €/mois (min. 100 €/mois)
  Performance constatée : ~15 à 30 estimations / mois (selon secteur & saison pour 200€)
  

  -50% pour les agents de mon équipe eXp 🚀

Ce que vous obtenez en 14 jours :

• Une landing page personnalisée à vos couleurs, photos, avis => Visible sur google également

• Des estimations sérieuses sur votre secteur

• Des demandes de RDV vendeurs chauds pour estimer

Prêt à capter des opportunités maintenant ?