Agent immobilier auto-entrepreneur : compte pro, facturation, TVA & déclarations — 2 mois offerts Indy

Pourquoi un compte pro dédié est crucial en immobilier

Quand on vit de mandats et de commissions, la clarté financière fait la différence :

• Séparation pro/perso : debrief fiscal plus simple, justificatifs carrés pour votre réseau, votre banque et l’administration.

• Image pro : IBAN FR dédié, carte Mastercard (physique + virtuelle) pour vos pubs, portails, abonnements CRM.

• Contrôle fin : sous-comptes (TVA, trésorerie, impôts, pub) pour éviter d’entamer ce qui ne vous appartient pas (ex : TVA, CFE).

• CB « temporaire » = cartes virtuelles : parfait pour tester une nouvelle campagne Meta/Google, payer un shoot photo ou un abonnement au mois et couper immédiatement si besoin.

L’équation gagnante de l’agent : faible coût = moins de stress

• Automatisation : synchro bancaire, catégorisation, justificatifs, rapprochement — moins de tenue manuelle, moins d’erreurs.

• Facturation propre : devis/factures (acomptes, avoirs), conformité facturation électronique, suivi/relances, lien de paiement.

• Pilotage en temps réel : seuils micro & TVA, alerte des échéances (URSSAF, CFE), trésorerie et encours clients.

• Exports propres pour votre réseau (si demandé) ou la banque (prêt pro, véhicule, matériel).

Pourquoi Indy colle exactement au métier d’agent/mandataire

Tout-en-un : comptabilité automatisée, compte pro, facturation, déclarations (selon l’offre), appli mobile, cartes virtuelles et sous-comptes.

Les offres qui marchent pour les pros de l’immo (HT/mois, facturées annuellement)

• Essentiel — 0 € : démarrer sans frais (compte pro + carte, devis/factures, e-invoicing, rapprochement, lien de paiement).

• Plus — 9 € : sous-comptes (x3), multi-banques, suivi des seuils micro/TVA, certification justificatifs, accompagnement personnalisé, exports comptables.

• Premium — 12 € (best-seller) : déclarations & télétransmission (TVA, CA URSSAF micro, impôt, livre des recettes, CFE, DAS2), accompagnement prioritaire.

Bonus création : accompagnement offert jusqu’à l’immatriculation (vous ne payez que les frais légaux tiers).
Support : doc, assistance 5j/7 (chat selon offre).
Réputation : logiciel mieux noté, +9 000 avis, 4,8/5.

💡 Mandataire en micro-BNC / micro-entreprise : Indy suit automatiquement vos seuils (CA) et vous prévient si vous approchez de la TVA. Fini les sueurs froides en fin d’année.

Cas concrets côté immobilier

• Commissions & rétrocommissions : facturez votre réseau proprement, joignez les justificatifs (mandat signé, PV de vente, etc.).

• Marketing & pige : payez vos portails, campagnes Meta/Google, photographe/vidéaste avec cartes virtuelles dédiées par action. Stopper une carte = stopper la dépense.

• Notes de frais & déplacements : conservez tous les justificatifs (valeur probante), catégorisez en un clic.

• SCI/LMNP à côté ? : isolez loyers/travaux par sous-compte, exportez pour le banquier/notaire.

• DAS2 / CFE / URSSAF : gérez depuis Indy (Premium) sans jongler entre trois interfaces.

Le playbook de l’agent qui dort tranquille

• Ouvrir le compte pro Indy (IBAN FR + cartes) → séparer pro/perso immédiatement.

• Connecter vos banques → flux catégorisés, justificatifs attachés, rapprochement automatique.

• Structurer vos sous-comptes : TVA, charges, pub, impôts — et cartes virtuelles par canal (Meta, Google, portails, outils).

• Facturer le réseau / vos clients : devis → facture, suivi des paiements, relances & acquittements.

• Déclarer (Premium) : TVA si vous y êtes, CA URSSAF (micro), impôts, CFE, DAS2, livre des recettes — télétransmis.

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KPI à suivre (et que l’app vous remonte)

• Seuils micro & TVA (anticiper le changement de régime).

• TVA collectée/déductible (éviter le trou de trésorerie).

• Encours & retards (cash-flow des commissions).

• Coût d’acquisition mandat (cartes virtuelles par canal = lecture claire).

• Prévision de trésorerie (URSSAF, CFE, impôts, outils).

Indy vs « système D » (banque + Excel + mails)

• Un seul outil pour banque, facturation, déclarations.

• Sous-comptes = discipline budgétaire (TVA/charges pas touchées).

• CB virtuelle = « CB temporaire » pour tester sans risque.

• Télétransmission = moins d’exports et d’allers-retours.

• Coût maîtrisé : de 0 € à 12 € / mois — et heures gagnées chaque mois.

FAQ spéciale agents / mandataires

Je suis micro, j’ai la franchise en base : Indy me sert quand même ?
Oui. Suivi des seuils, livre des recettes, facturation conforme, alerte quand vous approchez de la TVA, exports propres.

Je dois vraiment connecter mes comptes ?
Oui, pour automatiser la tenue (catégorisation/rapprochement) et sécuriser vos déclarations.

CB « temporaire » pour mes pubs ?
Oui : cartes virtuelles illimitées. Créez/enclenchez/stoppez par campagne.

J’ai déjà un comptable.
Indy facilite la résiliation et/ou fournit des exports propres si vous conservez votre expert.

Indy gère la DAS2 ?
Oui, dans Premium (avec CFE, TVA, CA URSSAF, etc.).

Passez à l’action — 2 mois offerts

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• 🚀 Démarrer gratuitement (offre Essentiel) pour tester compte pro + facturation.

• 📈 Monter en puissance (Plus/Premium) : sous-comptes, multi-banques, déclarations & télétransmission, accompagnement prioritaire.

Astuce : créez un sous-compte “TVA & charges” et programmez un virement automatique hebdo. Votre trésorerie “mandats” reste lisible et vous évitez les mauvaises surprises.

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